很火的電視劇《安家》中有這樣一個片段：野雞中介為了與安家天下爭奪客戶市場，故意惡意競爭并收取較低的1%的傭金，由于野雞中介沒有對購房者所購買的房屋進行產調導致所購買的房屋存在被法院查封的情形，導致了后面上演的一出找人上門要錢的鬧劇。我們看的雖然是電視劇，但是在現實的房產交易過程中，因沒有進行“產調”所產生的法律糾紛比比皆是，值得購房者引起注意。

何為產調?

產調，就是對房屋的產權進行調查。具體指購房者在購買二手房簽訂購房合同之前，首先應當去不動產登記中心或者房管局等相關部門對房屋的產權真實性及其是否具有瑕疵進行調查摸底。

這個調查摸底包括，所購買的房屋是否經過合法登記，不動產登記證書上面所記載的內容是否真實，房屋是否有其他共有人，房屋的權屬性質以及是否存在查封、抵押相關情形。做這些的目的都是為了保證購買人所購買房屋的安全性，避免導致因房屋存在瑕疵無法進行交易甚至對購房者造成不必要的經濟損失。

為什么要做產調?

買房子其實和買日程用品大同小異，我們在購買日常用品的時候會看下它的生產廠家、保質期、是否有防偽標識、打開看看是否有損壞，必要時嘗下是否好吃等等。我們在購買房屋的時候其實對房屋進行產調也是這樣一個性質，我們不能僅憑一個不動產登記證書或者購房合同來判決這個房屋是否有問題。

房屋的不動產登記證書只能看出房屋的產權人是誰，房屋的性質及房產證下發時間等，而對于房屋具體的是否有抵押、是否存在被查封的情況，特殊房屋的實際性質及能否進行交易都是無法從不動產登記證書上看出來的。這就需要產權調查。

如何進行產權調查?

其實產權調查的程序很簡單，只需要業主也就是賣方拿著自己的身份證或者產權證去不動產登記中心的相關窗口進行查詢即可。

去不動產登記中心所查詢的產調清單信息更加的詳細，對房屋是否存在抵押情況、查封情況、共有人情況等都會有詳細的記載，這樣簽訂購房合同的時候才會更加的放心。

《安家》雖然只是一個電視劇，但是其中的很多片段都折射了出生活中的很多真實場景。河南錦盾-鄭州律師事務所作為專業的房產律師團隊，我們處理了很多由于沒有進行產權調查所導致的糾紛的案例，大部分的購房者都通過我們安全的要回了首付款，同時還得到了應有的賠償。

因此，購房需謹慎，產調必現行。出現糾紛不可怕，錦盾房產律師來護航。