今年6月20號(hào)，趙某看中了XXX樓盤(pán)的一套房子，本來(lái)準(zhǔn)備回去考慮一下，但置業(yè)顧問(wèn)告知該房非常搶手，而且性價(jià)比也非常高，錯(cuò)過(guò)就很難遇到這么合心的房子了。趙某就與開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并支付了5萬(wàn)元定金。

雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，該房總價(jià)格是45萬(wàn)元，趙某應(yīng)于認(rèn)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起1個(gè)月內(nèi)，簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以及支付購(gòu)房首付款。另外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中還約定了，若趙某未能如期簽約并支付首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金，并將房屋另行出售。

然而，后來(lái)趙某以不同意《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的部分條款為由拒絕簽訂正式合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金。為此，雙方各持己見(jiàn)。

趙某認(rèn)為自己拒絕簽訂合同，并不是因?yàn)樽约哼`約不想買(mǎi)這套房子了，而是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款系開(kāi)發(fā)商單方制定，并對(duì)其中部分條款不予認(rèn)可，要求開(kāi)發(fā)商修改合同，遭到對(duì)方斷然拒絕。購(gòu)房合同沒(méi)簽成，所以，定金應(yīng)該退還。

而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》版本已經(jīng)張貼在售樓部的顯要位置，趙某在簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前已經(jīng)完全知曉該合同的所有條款。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供一份由趙某簽字確認(rèn)的承諾書(shū)，承諾書(shū)中載明：“認(rèn)購(gòu)前本人已詳細(xì)閱讀并了解在售樓部現(xiàn)場(chǎng)所公示的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(含其補(bǔ)充協(xié)議)及其附屬文件、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以及臨時(shí)管理規(guī)約的所有內(nèi)容，已完全理解所有文本條款內(nèi)容。本人承諾今后不以不知曉、不認(rèn)可、不完全認(rèn)可須簽署的文本內(nèi)容而提出退還定金或退房的請(qǐng)求，也不得因此拒絕付款。”趙某以不認(rèn)可合同條款為由，提出退還定金不符合事實(shí)，也不符合其本人承諾。

定金交了沒(méi)簽合同能退定金嗎

河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)律師解析：如果《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并未明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向等具體條件，而是把這些條件完全留待將來(lái)去協(xié)商，但后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就商品房?jī)r(jià)格、面積和朝向等條件協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，而不是購(gòu)房人單方存在某種違約行為。

如果《認(rèn)購(gòu)書(shū)》已經(jīng)將將來(lái)要簽訂的本約合同的條件做了明確的約定，或者已經(jīng)明確告知本約合同的相關(guān)內(nèi)容，而購(gòu)房人不同意依預(yù)約合同的條件去簽訂本約合同，則購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕向購(gòu)房人返還定金。

如果雙方當(dāng)事人就《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的條件之外的事項(xiàng)未能達(dá)成一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》的，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為，亦不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房人。

在回到上述案例中，如果趙某在簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前已經(jīng)完全知曉《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的所有條款，則難以根據(jù)“雙方未能簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因”作為理由要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

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