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貸款買的房屋什么時候可以買賣

2020-01-03
河南錦盾律師事務所

面對動輒幾十、上百萬的一套房子，能付全款買的，畢竟還是少數，大多數人買房還是會選擇貸款的方式。房屋貸款長達幾十年，在這么長的還款周期中難免會出現很多變故，因為一些原因要賣掉還有貸款的房子，這種情況下房屋可以進行買賣嗎?應該怎么操作?貸款買的房屋什么時候可以買賣?河南錦盾鄭州律師事務所為大家講解一下吧~

貸款買的房屋在取得不動產權證后，就可以參與買賣了。但要順利完成房屋交易，還需要償清房屋貸款，辦理解押手續才行。

1、可以由購房者先行支付房款，以用來還清貸款

在貸款額度較低或大部分貸款已還清的情況下，可以先簽定《房屋買賣合同》，協調用購房者的首付款去支付房屋剩余部分的貸款，撤銷房屋的抵押登記，就可以順利完全下面的房屋交易流程了。

2、售房者自行還清貸款

如果無法到購房者達成一致，用購房者的首付款還清剩于貸款，售房者可以向親朋好友借錢周轉一下，或通過抵押向銀行貸也一定的款來，還清房屋剩于房屋貸款，辦理解除抵押手續，等房屋順利賣掉之后，再償還所欠債務就可以了。

3、轉按揭

如果以上兩種都不太好實現，可以用轉按揭的方式，需要先證得貸款銀行同意，向銀行申請辦理貸款的相關變更手續。但是這種辦法有一定的局限性。如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業務。

以上是河南錦盾律師事務所關于“貸款買的房屋什么時候可以買賣”的相關解答，如您還有其他疑問可以隨時電話咨詢：185 3096 2151恒產專業房產律師。在此，恒產律師也提醒一下要購買者，在購買這類房屋時，一定要做好房屋背景調查，在合同中明確違約責任，做好產權預告登記，以避免可能出現的風險，保證自己的權益!