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開發商交付的房屋質量不合格，如何維權?

2019-12-04
河南錦盾律師事務所

花了自己多年的積蓄買了套房子，好不容易等到了房子交鑰匙，開開心心的打開房門，準備開始著手裝修事宜，結果進去后整個人就不好了，剛交付的新房墻體竟然有道裂縫，真是讓人無比糟心。

購房者在遭遇如：墻開裂、樓體下沉、隔音效果不達標等房屋質量問題時，該如何維權呢?河南錦盾鄭州律師事務所以一起真實案件，對購房者維權方法進行分析，希望對大家有所幫助。

【案件回顧】

2015年7月份，鄭先生與XXX開發商簽訂《商品房買賣合同》，約定以160萬的價格，購買商品住宅一套，首付款50萬元，余款申請銀行按揭貸款。2016年10月，鄭先生辦理了該房入住手續，在對房屋進行裝修后，準備入住時，才發生該房屋存在質量問題，雙方經協商無果，鄭先生將XXX開發商起訴到法院。

經法院委托XX工程檢測公司對該房屋進行鑒定，鑒定機構出具鑒定意見：該房屋確實存在質量問題，主要為主體現澆框架柱偏差、現澆板偏差、填充墻偏差、室內抹灰偏差。該房屋已經裝修使用，出現的質量問題均為施工工藝造成，房屋未出現結構破壞，但造成裝飾工程量加大和感觀不良;依據施工圖紙結構核算，現結構可滿足使用要求。經鑒定損失合計5萬元。

【法院判決】

XXX開發商賠償鄭先生各項損失總計4.5萬元。

【鄭州錦盾律師解析】

購房者買房遭遇房屋質量有問題，如修復成本過高或修復不可能，或嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同，并要求賠償損失;如果購房者不想解除合同，讓開發商承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算，也可選擇要求修復;如房屋質量未對居住使用造成嚴重影響，購房者可以要求進行修復并賠償損失。

鄭州律師提醒大家：出現房屋質量問題，先找開發商進行協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

河南錦盾律師事務所，有多年辦理房產買賣糾紛、離婚房產分割糾紛、繼承房產糾紛等案件經驗積累，善于換位思考和體察委托人的難處，努力為當事人排難解憂!